Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê làm việc bạn nên biết

23/09/2024

Để đảm bảo văn phòng cho thuê được thiết kế đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với mục tiêu ban đầu, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế là vô cùng quan trọng. Vậy, các tiêu chuẩn cơ bản là gì và chúng được đánh giá ra sao? Theo dõi ngay bài viết dưới đây!

Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng cho thuê

Để đảm bảo môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên, văn phòng cần tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế phù hợp. Những tiêu chuẩn này được đánh giá dựa trên các yếu tố như tính chất của ngành nghề, không gian làm việc và mức độ tương tác giữa các nhân viên.

Cụ thể:

Văn phòng phục vụ cho ngành nghề cần không gian sôi nổi hay yên tĩnh?
Nên thiết kế văn phòng theo dạng không gian mở hay chia thành các khu vực riêng biệt?
Không gian làm việc có khuyến khích sự kết nối giữa nhân viên và cấp trên không?

Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng làm việc m2/người

Tiêu chuẩn diện tích văn phòng làm việc có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của từng khách hàng. Dưới đây là các thông số phổ biến:

Đối với lãnh đạo: diện tích khoảng từ 10 m² đến tối đa 18,5 m², với yêu cầu cao về sự riêng tư.
Nhân viên làm việc tại bàn: tối đa 4,5 m².
Nhân viên chỉ sử dụng bàn làm việc khoảng 40% thời gian trong giờ hành chính: tối đa 3,0 m².
Nhân viên không cần vị trí ngồi cố định: tối đa 1,5 m²/người.

Các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê

Vị trí: Văn phòng cần có tầm nhìn rộng rãi, không bị che khuất bởi các tòa nhà cao tầng xung quanh.
Tầng hầm và chỗ đỗ xe: Khu vực đỗ xe phải an toàn, rộng rãi, có thể là bãi đỗ xe dưới tầng hầm hoặc khu vực có mái che, thuận tiện để vào tòa nhà.
Chất lượng xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài: Kiểm tra chất lượng bề mặt sơn, thiết kế ngoại thất và tình trạng tổng thể của tòa nhà, bao gồm các vết nứt hay hư hỏng.
Chất lượng xây dựng và hoàn thiện bên trong: Đánh giá kỹ lưỡng nền, tường, nội thất và nhà vệ sinh để đảm bảo điều kiện làm việc tốt nhất.
Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên: Ánh sáng tự nhiên trong văn phòng cần được phân bố hợp lý, không quá chói hoặc quá tối.
Dịch vụ an ninh, vệ sinh và lễ tân: Cần có các dịch vụ an ninh, dọn vệ sinh và quầy lễ tân để hỗ trợ kịp thời các vấn đề phát sinh.
Tiện ích xung quanh: Các tiện ích như quán cà phê, khu vực ăn trưa và máy rút tiền tự động (ATM) cần có sẵn để đáp ứng nhu cầu của người thuê.

Bảng tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê

Để đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cho thuê, dưới đây là bảng tiêu chí đánh giá chi tiết:

TT	TIÊU CHÍ	Hạng A	Hạng B	Hạng B-
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà.	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
1.2	Công suất hệ thống điều hòa thông gió, duy trì nhiệt độ trung bình từ 22-23 độ C.	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
1.3	Hai nguồn điện độc lập với khả năng tự động chuyển nguồn hoặc hệ thống máy phát điện dự phòng.	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m đến 2,8 m trở lên.	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.2	Khả năng chịu tải của sàn tối thiểu là 400 kg/m².	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
3	VỊ TRÍ
3.1	Vị trí thuận lợi, không bị ảnh hưởng tiêu cực bởi các tòa nhà xung quanh.	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
3.2	Dễ dàng di chuyển đến tòa nhà bằng nhiều phương tiện giao thông.	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
4	ĐỖ XE
4.1	Hạng A: Có chỗ đỗ xe dưới tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng, với đường dẫn có mái che. Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn.	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
4.2	Tỷ lệ chỗ đỗ xe tối thiểu là 1 chỗ cho mỗi 100 m² diện tích cho thuê (1/100).	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
5	SỞ HỮU
5.1	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà.	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
5.2	Đảm bảo quyền sở hữu minh bạch.	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
6	QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
6.1	Hạng A: Quản lý bởi công ty chuyên nghiệp. Hạng B, B-: Quản lý hiệu quả.	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
6.2	Có ít nhất hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
6.3	Các tiện ích như quán cà phê, ATM, cửa hàng tiện lợi… đáp ứng nhu cầu người sử dụng.	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc