Báo giá thiết kế & thi công cửa hàng — minh bạch từng m²

• Cải tạo hiện trạng — phá dỡ phần cũ, xử lý tường, chống thấm. Mặt bằng bàn giao thô hay vừa trả mặt bằng của ngành khác thì khoản này chênh nhau rất nhiều, và đây là lý do phổ biến nhất khiến hai cửa hàng cùng diện tích lại lệch giá.
• Phần thô — trần, sàn, tường, hệ điện nước đi âm.
• Nội thất cố định — quầy thu ngân, kệ trưng bày, tủ, phòng thử đồ. Thường là khoản lớn nhất, và là chỗ chênh lệch nhiều nhất giữa các đơn vị vì phụ thuộc vật liệu và nơi sản xuất.
• Hệ chiếu sáng — đèn rọi, đèn nền, dây và tủ điện. Không nên cắt giảm: đèn sai nhiệt độ màu làm hàng hoá lệch màu so với lúc khách mang ra ngoài trời.
• Mặt tiền và biển hiệu — phần quyết định khách có bước vào hay không.
• Hoàn thiện — sơn, ốp lát, phụ kiện, vệ sinh bàn giao.
• Thiết bị ngành — máy spa, POS, tủ mát, ghế salon… Khoản này tách riêng, không nằm trong đơn giá m² thi công.

Phí thiết kế nằm ngoài 7 nhóm trên, thường tương đương 4–8% chi phí thi công — và được miễn 100% nếu bạn thi công trọn gói tại KenPlus.

Làm giá tăng

• Mặt bằng phải cải tạo nhiều — trần thấp phải hạ hệ kỹ thuật, sàn phải cán lại, tường thấm. Đây là ẩn số lớn nhất và chỉ lộ ra khi khảo sát tận nơi.
• Vật liệu nhập khẩu — đá, kính khổ lớn, gỗ tự nhiên, thiết bị chiếu sáng cao cấp.
• Ngành cần kết cấu chịu tải — showroom gạch, vật liệu xây dựng, điện máy cần khung kệ sắt chịu lực thay vì kệ gỗ thường.
• Yêu cầu kỹ thuật riêng — cách âm cho spa, chống thấm khu ướt, phân luồng sạch–bẩn cho phòng khám.
• Thi công trong trung tâm thương mại — chỉ được làm ban đêm, hồ sơ PCCC và quy định ban quản lý làm tăng cả chi phí lẫn thời gian.

Làm giá giảm

• Mặt bằng còn tốt — giữ được trần, sàn, hệ điện thì tiết kiệm được đáng kể so với làm mới.
• Thiết kế theo module — kệ và quầy dùng kích thước chuẩn, sản xuất hàng loạt tại xưởng rẻ hơn đóng lẻ theo kích thước bất thường.
• Gộp thiết kế và thi công một đầu mối — không mất phí thiết kế, và không phát sinh do bản vẽ với đội thi công không khớp nhau.
• Tránh mùa cao điểm — cuối năm nhân công và vật tư đều căng, giá nhích lên và tiến độ khó giữ hơn.

• Mặt bằng — thường phải đặt cọc 3–6 tháng cộng tiền thuê trả trước, là khoản chi lớn ngay từ đầu.
• Hàng hoá nhập lần đầu — với bán lẻ, khoản này nhiều khi lớn hơn cả chi phí thi công.
• Thiết bị vận hành — POS, máy tính, camera, điều hoà, thiết bị đặc thù theo ngành.
• Giấy phép — đăng ký kinh doanh, và với ngành có điều kiện như phòng khám, thực phẩm thì cần giấy phép chuyên ngành, nên tính cả thời gian chờ.
• Khai trương và marketing — biển bạt, khuyến mãi mở bán, quảng cáo những tuần đầu.
• Vốn lưu động 3–6 tháng — lương nhân viên, tiền thuê, điện nước cho giai đoạn chưa hoà vốn. Đây là khoản hay bị bỏ quên nhất.

Muốn ước lượng nhanh hai con số quan trọng nhất, dùng công cụ dự toán chi phí đầu tư và công cụ tính điểm hoà vốn — cả hai đều miễn phí, không cần để lại thông tin.